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朋友私下跟房主签定协议购买的农民安居房想转让给我,请问如果这种私下签定的协议有法律效力吗?安居房如果将来过户是不是要比普通商品房要...
答: 你好 目前安居房是不允许上市交易的。 以后可以交易时,要先补足土地出让金
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我老公在05年为了投资做生意瞒着我卖掉一套安居房,并且签了协议,对方还出钱加了40平米,今年11月拿房,请问这些有法律效果吗?-无...
答: 如果你不同意,就不能买卖。
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我是拆迁户03年购得经济适用房,当时有我远亲支付房款让他居住并用了我的公积金贷款,年限20年。我们之间没有任何协议房产证是我的名字...
答: 现在房子从法律上来说是你的,如果其不给你看看是否可以申请挂失,重新办理?
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我经中介与业主张某签了《房产转让协议》并交了两万元给中介公司,其中1.5万为定金,3000元为中介费,2000元为贷款开户费。还没...
答: 如果业主张某房子不买了,你可以得到1.5万赔偿。
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您好,我于89年左右写了一份协议将我的一处房子给了我侄子(那时还没有公正这个事情,只有协议)。现在房子产权的名字还是我的,我能否将...
答: 看你们协议怎么约定的。
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江苏无锡 房子签了拆迁协议,本来说好拆了,搬到安置房里,现在又说不拆了
答: 这个属于协商或政策处理的范围
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请问:若买的一手房期房,尚未交房,协议签的是本人的名字,贷款也是本人的名字,到办房产证时可以办未成年小孩的名字吗?谢谢.-无锡
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江苏无锡 我租的厂房,两年要拆迁,房东协议上写承租人与拆迁方自行协商是
答: 先把协议发给律师看看吧
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我奶奶有三个子女,两男一女,现在她居住的房子拆迁(爷爷已去世,房产证上是爷爷的名字)9月份就可以拿到新房子,在拆迁时奶奶并没有让子...
答: 爷爷在世时,该房子应属爷爷奶奶共有,也就是说,二人各有一半。爷爷去世后,若未留遗嘱,则爷爷所有的一半房屋应按法定继承来确定,即属于奶奶、三个子女共有。所以,现在的这套房子...
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您好,我于2002年离婚,离婚时我把我有的其中一套房子给女方居住使用.离婚协议有一条是这样定义:产权是她和女儿共有,将来作为遗产交...
答: 交易无效.
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律师你好!6月4号我于顺驰中介认购桑达园一套二手房,与当日交5000订金,6月10号交清11万首款,近日发现卖方私自拆走原约定留下...
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我想购买一套三十五万元的安置房,但是对方的房产证要六月份才能领取,对方要求我预付二十万元,同时双方签订买房协议,余款到六月份付清,...
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农民安置房的交易所签订的协议按照现行法律来讲是否是无效的?但是法律上不是有“既成事实”这一说法吗?那么已经产生的这种交易行为法律是...
答: 你好!这种买卖因违反有关政策,是无效的;不能说既成事实就合法,这种交易不受法律保护,后果由当事人自己承担,既然买卖无效,就不存在违约问题。开炫律师孙小东
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我父母已逝世,产权证是我父亲的名字,如今我想办理过户,我有一妹妹过户时需她签字(当初我和我妹妹之间签过协议,因房屋是我结婚后造的,...
答: 有法律效力,若不肯签字可以通过诉讼解决。
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安律师你好,我有个问题想请教一下,安居房的房产证要五年后发证,五年是从拆迁协议的日期开始还是从交完房款拿到房子要钥匙的日期开始的,...
答: 没有五年后发证的说法。
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若在房屋交接过程中,卖房者违反协议破坏了房屋的固定装修,请问中介机构是否应该替购房者要求赔偿(之前签过补充协定,部分购房款压在中介...
答: 具体需要看协议是如何规定的,我们暂时无法判定。开炫律师
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房屋认购协议书中,认购人有A,B 2个人。但是在“认购人(签字)”栏内,只有A的签字,没有B的签字,并且“代理人”栏内没有任何签字...
答: 你好 认购协议在出卖人和A之间是有效的.B可以否认,不构成表见代理
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没有取得房产证的农民拆迁房,买卖双方已经签订好协议,买家已付过定金,现在卖家不卖了,请问依据《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的...
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我前两天在某楼盘开盘当日,交了订金3万,并签了认购确权协议书,约定了一周内赴首付款。由于某些原因我不想购买这套房子了,我可不可以转...
答: 估计开发商不会同意的。另外至于您交付的3万元的性质,需要看您的认购协议书,是否为定金。开炫律师
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你好杨律师: 请问:今年7月份我将我的私家车租给了别人,租的时候我们双方还写了一份租车协议.请问我们的协议在法律上有效吗.如果出了...
答: 你好 你们的协议上有效的.如出了事故,司机即租用人承担
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在08年我以我、老公、我父亲的名义购买了一套住房,房子要到2010年底交付。但是在年初我们夫妻协议离婚了,房子归我前夫,请问如何办...
答: 您好。等房屋竣工交付办产权证时,还只能办成共有房产,然后您们三人凭身份证、离婚证、户口簿、产权证、国有土地使用证三方签订的买卖契约,您和您父亲将其共有部分出卖给前夫,到市...
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本人在东亭桑达园购买了一个车库,他与我签订了一个车库使用权出让协议,出让时间为70年,开发商的答复是:土地拍卖出让期限为70年。请...
答: 70年后车库使用权仍是你的但可能你需交纳一笔费用。
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请问安南:我有一套房子要卖,刚与买方签定协议,买方需要贷款(商业+公积金组合贷款)并且明天开始办评估事宜,请问从现在算起大概需要多...
答: 根据贷款流程大概需要1个月,贷款放到房管局账户,签字过户后再过7个工作日后可以拿到对方贷款
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我想买硕放的安居房,但卖家说5年内才可以帮我搞好两证(办好就给他2万),请问我该注意什么? 房屋所有权人是不是他该到什么部门去咨询...
答: 风险非常大。慎重考虑。
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我的房子是拆迁房,九八年拆迁时和蠡园乡中北村就签了拆迁协议,协议上说是我们把“二证”交给中北村到时由中北村统一帮助办理公寓房(回迁...
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我和前夫是04年协议离婚的,儿子归前夫抚养,当时我没有地方住,故户口没有迁出来,现在单独有一户口在前夫家里,而我前夫的房子马上要拆...
答: 根据你们的离婚协议确认房屋产权。目前拆迁补偿都以产权证为准。
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我于己于1999年购买了隔壁邻居一间128平米的私房,由于工作关系至今未过户。双方签好买卖协议,房产证、土地证均在我处。现我要过户...
答: 找律师可以
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原房是爸爸单位分派的,现有居住权无产权.现房屋租赁协议名字是大儿媳妇(爸爸有两儿两女,爸爸已过世10年),在无遗嘱,无人知晓下改为...
答: 不能分配.
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我在阳光100购房,付3万定金签订购协议书,办好手续签合同时,合同无法打印,为备案注明面积大.开发商说测绘局测量错误,交房时不定,...
答: 不太理解你的话语,一般误差是允许的,控制在 3%以内,这个也是标准合同所具备的
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我外婆有一套使用权的房子,是1985年私房拆迁时分到的,一直没有办产权,租赁协议上是外婆的名字,现户口本上有我阿姨和我外婆两个人,...
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08年9月买期房2010年10月交。买卖合同补充协议上说明:房屋交付前30天之内如果买受人已按合同付清全部款,有权单方面要求解除商...
答: 您好!据您所说补充协议有些约定可能退房,但按合同法规定,您违约应承担违约责任,定金不能返还,而且要交纳约定的违约金。
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本人有一套单身公寓物业,与买房签订转让协议的面积为48.44,可实际房产证(转让时没有拿到房地产证)上的面积比原面积多出了几个平方...
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你好,我在市区某酒店欲租三层楼,年租金为10万元,想开娱乐场所,并在08年12月8号付了定金5000元,后来因消防通不过,结果我们...
答: 您好!据您所说合同里有没有有关消防验收等条款,若有的话,应该可以退还的。总之还是和对方友好协商处理。
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你好,我买了一亲戚的安置房,暂无两证,已签了协议,请问以后我们过户的时候,契税按协议价格算还是按过户时的市场价算呢,谢谢-无锡
答: 您好。应该按协议价作为计税依据,但契税征收所应对房价核定,认为明显偏低,则按契税所核定的价格作为计税依据或重新评估,按评估价计算。
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我买了一套二手房,当初和卖主说好他把电话也过户给我,在签订买卖协议时并没把电话写进去,只是写了"燃气灶、消毒柜、沙发等其...
答: 对.
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95年,由一厂家转让给我一套住房,面积67平方米.房钱已于96年付清,协议书写明房产证有该厂来办理,费用自理.但到今年6月办理房产...
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我2006年3月16日通过中介与房东乌女士签了购放协议商定于4月31日过户中介在协议上写了原则上以产权证出来为准违约金为20000...
答: 带好合同找律师看下是怎么约定的。
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律师您好!05年我曾享受过房改房待遇,是前夫单位的房子,我是共有人,06年我们离婚,协议上房子归前夫所有,但我们没有去房管处办合并...
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你好! 我老婆家拆迁,现在房产证还没有办,只签了一份拆迁协议和一份安置协议,上面是我老婆的名字,这跟以后的房产证有联系吗?...
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你好,我是去年1月结婚得,最近准备和妻子离婚,我们是商业贷款买的房子,房子是去年9月拿到得,现在房子我们协议离婚,房子归我所有,那...
答: 您好!不可以,也不可以通过中介买卖,因为必须把所有贷款本息还清,取回自己的产权证以后,方可凭离婚证,离婚协议办理过户手续,然后才能通过中介买卖。
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婚前我自己独立出资购买的房屋没有办理房产证和其他任何证件,只有购房收据和协议请问婚后这个房屋的产权该如何分配呢?-无锡
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我是2002年拆迁的,现在正在办房产证,老房产证是我母亲的名字(但在拆迁协议上是我和母亲共同的名字),现在想过户给我。请问需要办理...
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老师你好!我们以妻子名义贷款买的房,购房合同上也是双方名字,现离婚协议上注明房子与贷款债务归我所有,现如果要办产权证,产权证上只需...
答: 您好。由于是协议离婚,办产权登记手续时,男女双方仍应同时到场签字,表明产权归您所有。
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本人因经济条件有限,想购一套安居房(二手的),已与卖方谈好价钱,与卖方也签订购房协议!现在就想咨询一下,这种情况是否可以办理贷款。...
答: 如果你购买的安居房(二手的)暂时还不能过户,那么就不可以办理贷款。
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家里有私房,最近发现附近好多人家都在修建围墙之类的,但是我父亲去村委问,得知现在是建一处拆一处的。我想问下最近是否有什么的新规定,...
答: 不可以,如果村委有什么违规行为的话,你可以向有关部门反应。
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我现准备将原住的一套房屋转让,但对方由于某种原因要求先过户,而我只收取其部分定金,其余款项将于交房时付清,经过商量拟达成一协议。请...
答: 合同约定好就可以,除惠山区外不需要交纳其他费用。
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我在四月份通过中介签订了一份购买二手房的协议,规定一切费用由买方承担,但由于当时双证还没有办好所以还没有过户,目前由于国家对于二手...
答: 因为合同签定时,新政策尚未出台,故双方均无过错,也无法预料,在此情况下,多出来的部分,我认为双方若无法协商解决,那么只能按照法律的规定,多出来得营业税应当由出卖人来承担.
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你好, 我是一名外地大学生, 因为经济薄弱,在新区新丰苑2期购买了一套90平方米的拆迁房,目前房产证是原来房主的,我们签了一...
答: 在法律上来讲,你们所签订的合同不受法律保护,目前规定安置房满5年后,可正常上市交易。
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离婚时协议房子是属于我和我女儿的,但产权证上名字是前夫的,离婚后房屋产权证过户到我名下时,前夫要求名字写我和我女儿的名字,请问如果...
答: 您好。由于女儿未成年人,办产权时应先去办理赠与公证,您们父母自愿将房屋部分送给女儿,表明您和女儿的共同共有房产,然后凭赠与公证书、产权证、身份证、户口簿、离婚证、离婚协议...