为您找到420条"业主风险"相关问题
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收房时开发商应给我们业主出具哪些证书,如没有的话,我们应该如何维权?[赣州]
答: 你好,业主收房入住前首先要仔细查验开发商的相关证件,根据目前我国的有关规定,主要是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这几份证书,以及预售合...
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您好!我买了一间商铺三证还差土地证,合同约定自签合同起一年半办好土地证,现在都有3年多了都还没发下来!开发商说要等房子全卖完后全...
答: 你好,根据合同约定开发商应该已经构成违约,你可依据合同的约定追究开发商的违约责任
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我是一个打工仔,在赣州买了一套房,已经交了一半钱,签了预售合同,在房地产也备案了。现在资金不过想退房分期付款的。合同上写的是卖房...
答: 你好,买卖双方已经签订《商品房买卖合同》,如果一方出现违约情形,买卖双方可以进行协商或者按照双方的约定来处理,如果合同约定了违约金责任,违约一方承担了违约金责任后...
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你好,我从来没有在各个房产中介登记过卖房信息,但是,近一段时间有好几家中介公司打电话问我会不会卖房,包括今鹰、鼎信等中介,不知道...
答: 您好,在我国现行法条中,并无对隐私权的明文规定。如果中介对您确实构成骚扰,您可以报案处理。
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【赣州市】本网站刚报道的部分房地产项目部拟吊销营业执照,此举对业主或购房者有啥影响?谢谢!!!
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【幸福时光】卖房者自己发布房子都是真的吗?怎么鉴别真假?
答: 实地考察看看房子
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【赣州市】望阳中央公园前天开盘时好多中间楼层都说没了,而这两天又出现了,卖房的说是人家买了不想要退出来的,而有的人真正不想要想退房...
答: 据了解,开盘当然按排号顺序进入现场选房,叫号数次后仍未到达现场将依次由后面排号的意向购房人进入选房;如果您已经签订认购协议并支付定金,则相关交易行为权利和责任均受协议条款...
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【赣州市】这样预售房屋合法吗?
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房我最近租了一家店开,合同:乙方{我}需交给甲方{房东}保证金三千元,我问为何不写押金三千元?房东说如果你店转让了店铺{即使是经...
答: 你好,房屋租赁合同中的保证金和押金,同属一个概念。保证金和押金,如何处分,在不违反法律、行政法规的禁止性规定的情形下,可以由双方当事人在合同中约定处分。若你认...
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【人民巷】卖房者自己发布房子都是真的吗?怎么鉴别真假?
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【赣州市】按揭买房开发商有什么证能给到业主,交了首付,银行按揭也一年了手上只有开发商的一本买房合同其它什么证也没拿到。
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你好!我原租了某小区住房,与房东签定租赁合同时有签物业费由我来支付,但是居住半年了,也不见物业有人打扫楼道,而且很脏也无人打扫(...
答: 你好,如果小区存在物业管理,可以按合同约定交纳物业管理费用。如若对物业管理状况不满意或者存在其他异议,可以向当地房管局物业处投诉,它们是负责监督管理物业公司的部门
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我在老家镇上想买房子,房东的房产证不能过户,赣州公证处也不能公证,只能签协议。请问我能不买?[赣州]
答: 你好,确实需要购买,可以考虑购买,具体进行见证。
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【赣州市】请给我们解析一下明年房价走势供各买房卖房者叁考,谢谢!!
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你好!我租了一店铺做生意,09年5月签了3年合同,上个月房东将房卖了,请问我有权要求新房东重签合同吗?如新房东不签.新房东有权赶...
答: 您好,买卖不破租赁,您原先的租赁合同继续有效,新房东不能要求解除合同。
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您好!请教一下,对于购买同一栋楼内商品房的业主,开发商有没有权利决定只给一部分业主办理公积金,而另一部分拒办?[赣州]
答: 你好,住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工...
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【赣州市】商品房水电表未开通到户,开发商通知收房,像这种情况业主该向那个部门投诉维权
答: 签订商品房买卖合同时,通常均会约定或以补充协议形式约定交付时商品房需达到的“装饰、设施项目及标准”要求的相关条款,该约定内容涉及内外墙、门窗、供水供电、燃气等配套交付标准...
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你好,非常感谢。 我还是接着今天的问题,想请问下如果开发商同意了,撤消原房管局备案大概需要多少时间呢? 还有,重新签合同后,我的...
答: 您好,对于合同更名,是需要开发商的配合,如果开发商同意,开发商可能会收取一定的费用,合同的撤销需要按照房管局的日程安排来看。房款付给开发商还是原来的业主,主要看如...
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你好!我看好了一套房子,但房产证还没办下来,什么时候办,具体时间还不清楚,但房东要求先付几万定金,(因他是按揭付款)定了后,银行...
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你好我在赣州订了一套二手房并且是拆迁补助房,房东现在只有拆迁协议书,明年七八月才能拿房产证,请问没拿到房产证时用协议书能进行交易...
答: 你好,从个人手中购买尚未办理房产证的商品房时,存在一定的买卖风险,需谨慎
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我买的房子,2002年就办好了各业主的分割土地证.2006年8月办的总房产证又是开发商的名字,导致现在房产证无法分割,房管局承认...
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【赣州市】现在兴国交房标准流程是什么?开放商应出具那些证件给业主?有哪些需要注意的地方?
答: 交房的大体流程为,开发商在楼盘取得竣工验收备案表之后,在双方签订的《商品房买卖合同》约定交付日期前,以书面形式(交房通知书)告知买受人准备办理交房,《交房通知书》应明确告...
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您好,请问是不是本小区的车库只能卖给本小区业主或租给本小区业主呢,还是也可以向非本小区业主出租或出售.[赣州]
答: 你好,根据我国《物权法》第74条的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑规划内,规划用于停放汽车的车位,车库的归属,由当事人...
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【时间公园一期】小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
答: 整体小区住户素质都非常高,平时我们带客户看毛坯房,客户想对比精装房上下层邻居都非常热情。
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您好!我拟通过房产中介向一卖房人购买一套开发商尚未交付使用的商品房(要年底交付),卖主前期已办了银行桉揭,我该如何办理房屋买卖的...
答: 王先生,对于预售商品房再转让的流程,目前我们国家法律对此没有作出明确的规定。但是,在司法实践中,我们的的操作流程是:1、转让方与受让方签定转让合同;2、双...
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您好! 我想向你咨询下,我在二个不同的中介看中了同一套房,可我想在第二个中介手中成交。在第一个中介看房之前就签署了看房承诺书...
答: 你好!签订了合同,只要是双方真实意思表示,不违反国家法律强制性规定,对双方均具有约束力,应当严格按照合同约定履行!
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你好!请问开发商在交房的时候,没有把我们的车库或杂间接入水或电,现要我们交钱到物业那里办理,这笔钱该不该由我们业主出?开发商违反...
答: 你好,这要看你们双方之间的购房合同是否就车库的水电安装作出特别约定或说明,有约定的按照约定办理,没有约定的可以由双方协商处理解决
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你们好,我想问一般业主在小区内停车位是怎么提供的?[赣州]
答: 您好,目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式:第一类是城市区域或商品房住宅小区里,独立建设的多层经营性停车位(场);第二类是商品房住宅小区内的地面停车位...
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【赣州市】云顶公馆现在卖的2号楼销售许可证在网上没有公布,是否办理。还有他们现在卖的车位是签订使用权合同,强制卖房要卖车位这样是否...
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【赣州市】事先房产公司的人说按面积出卖房屋,后因房产局验收,面积不够,与合同面积相差近8个平面。于是房产公司的人说房子按套买。该如...
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我是住在赣州吉祥花园的小区业主,小区已2002年交付使用,属于商品房,但是土地证至今都没有分割下来,开发商也找不到,弄的想交...
答: 你好,章贡区河套老城区内的国有土地,价值比较高,据我们了解,也许当时青年路吉祥花园的开发商,并未办理土地出让手续,或者土地出让金未缴纳齐全。建议你们通过司法...
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【赣州市】我是江湾名都的业主。如果我不安装有线电视,交房时也要交开发商通知的350元每户的有线电视费吗?有线电视费不是必交费吧?
答: 据了解,《赣州市商品房买卖合同》附件补充协议有约定买受人需缴纳房价款外的天然气IC卡费、闭路电视初装费等代收费用条款,具体建议您查看合同约定内容,并以合同约定条款为准。
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【赣州市】你好;请问买卖房屋需要哪些程序?相关的一些费用需要多少?
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【赣州市】契税补贴和购房补贴需要什么材料?哪里办理?具体流程?业主能否自行办理?
答: 通常由开发商协助办理,亦可业主自行办理,办理流程及相关材料参考如下,具体请以办理时相关部门要求为准!
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你好,我想在赣州买一房子,前天与中介签了居间合同,当时看房时,房东讲好了现有房子里的家俱送给我,可签合同时忘了写上去,后来发现了...
答: 您好。您与房东之前的口头约定很难举证,建议您跟房东用协商方式解决。
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你好,我刚调入赣州工作,在县城按揭过一套房,为了在赣州卖房现已买了,请问现在在赣州卖房算一套房还是二套房?[赣州]
答: 你好,赣州市范围内出现两次银行按揭购房的情形,属于二次房贷。
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【世纪华城】二手房的话,房子里前面房东的户口吗?
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请问开发商向业主收取水电初装费合法吗?[赣州]
答: 你好,当前商品房买卖中的水电初装费属于小区配套设施费用,已包含在房价中,开发商不应当另行收取。
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我家在2000年购买了一套92平米房,一直未过户,现在过户需缴纳哪些费用,未满5年,是首套唯一普通住宅。卖方在2000年卖房时是...
答: 你好,你的情况属于购买已满5年普通住宅的范畴,须缴纳契税(90平米以上,144平米以下首套住房按买价2%征收),个人所得税及交易费、印花税等其他一些相关费用
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【赣州市】现有一套房产,如转卖后再买一套,算首套还是二套?
答: 如果卖掉这套,交易中心算首套,但是你之前的房子如果办理过住房按揭贷款,就算卖掉后再买一套,也只能算2套了。如卖掉后,办理纯公积金贷款,可以算首套。
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【赣州市】房产资证的办理有没有新的进展,如果开发商不办事我们业主有没有什么办法可以让他们快一点谢谢!
答: 你好。据了解,吉兴花园房产证的办理仍没有多少进展。业主们可以依据《合同法》等法律规定向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
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请问小区内业主停车物业是否有权收取停车费用(收费标准未经过业主委员会审批)[赣州]
答: 你好,小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定...
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您好!我通过中介公司订购了一套二手房,房东按揭还有尾款38万元,房东要求买家一次性付清,等到时候我们的按揭下来之后再把除掉首付之...
答: 你好,你这种交易存在一定的风险,你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户,还有你可以要求中介公司一起承担担保责任,减少风险
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我在青年路吉祥花园买了一套二手房,房东说土地证没有分割到每户,全部业主只有一本土地证在房管局,请问有没有可能是真的,另外我要怎样...
答: 您好,有些楼盘的土地证的确没有分割,您可以向土管局查询。户口的问题只要轻房东出示已迁走的户口本或复印件就可以了。
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【赣州市】本人2017年2月在丹枫龙廷14幢购买一套预售房,使用期限才到2076年,为什么才有59年的使用权。
答: 国有土地在转让时则规定有使用年限,通常商业为40年,住宅为70年,亦有部分商住一体国有土地转让使用年限为50年,使用年限以相关部门通过合法程序办理转让登记时开始计算,部分...
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您好,我想买一套二手房,面积90平方米,原房东尚未拿到房产证,属于二年内的房子,请问现在在赣州购买二年内的二手房具体有哪些税费?...
答: 你好,二手房买卖主要有营业税、城建教育附加、土地增值税、个人所得税、契税、房产交易费等税费。
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【赣州市】我家的餐厅天花板漏水,找开发商,开发商说房子那么久了要楼上的业主解决,找楼上的人,又解决不了,请问要向哪个部门反应这个问...
答: 根据您提及的位置,好像并不在《建筑工程质量管理条例》规定的防渗漏保修范围之内,即不是有防水、防渗要求的楼顶、卫生间等区域;根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常...
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请问业主联合起来聘请律师与之谈判及谈判不成诉讼的费用有多少? [赣州]
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你好我现在对中介介绍的一套房子挺有意向,中介说是属于二手房了(毛坯新房),但中介说房东还没有办理房产证,要几个月后才能过户,但是...
答: 你好!按照法律规定,签定了房屋买卖合同,就合同本身来说,只要是双方真实意思表示,是依法成立了,但是不动产以登记为准.应当办理过户登记,才完成了产权的转移登记,一般...