为您找到420条"业主风险"相关问题
-
我有个问题咨询下您: 住宅小区楼房(2009年—2011年陆续建成的电梯房)架空层地面上的停车位是属于业主所有吗?开发商有...
答: 您好,不是属于业主的车位,您不可以占有,但是您有使用权。
-
你好,我的房是1992年的,是拆迁房,拆一补一,不够的面积补了差价,产权是私有房产,为什么产源是购国家补贴出售房,现上市交易还要...
-
我有以下两个问题咨询下你:1.在赣州,新房收房时,开发商要向业主公示哪些文件以表明该楼房达到了交房条件呢?如果没有,我们能否拒绝...
答: 你好,收房时开发商应向业主出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件。业主在装修时需与小区物业公司签订住宅装修协议,为了保障小区全体...
-
您好!我想咨询下,我想买套按揭的二手房,买二手房双方该办理哪些手续?卖房者和买房者各要交什么税费?[赣州]
-
请问:开发商可以在没完成验收前交房吗?我不知道这样是否符合相关政策?业主如果收房会有哪些风险?这事归什么职能部门管理?谢谢了![...
答: 你好,房屋没有经过竣工验收便收房,购房业主存在下列风险:1、在房屋交付后,该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后,房屋的一般质量问题只能按照政府的有关...
-
请问关于中国的房产土地使用权到期后真的会要业主再交土地出让金有没有明文政策?如果到时到期后政府重新规划拆迁是不是没的补偿?这种情...
答: 你好,对于上述问题我国目前还没有法律明确规定要如何解决,依据现有法律:土地使用权期满后,土地将会被收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应...
-
您好,请问开发商对于车库,只卖不租是否合法呢,因为开发商车库卖得太贵了,业主只愿意租可以吗[赣州]
答: 你好,开发商单独出售使用权没有法律依据,不符合《物权法》的规定,用益物权人是指对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。如果开发商“出售”使用权...
-
【赣州市】听说新人民医院安置区有地皮卖?不是同村人可以买吗?或者本村人转卖地皮,买了有没有保障?能不能办理不动产权证?
-
你好!我看了一套房,已谈定价钱,因房东在外地,要月底才能回来过户,现就交了一万元定金给中介,签了份《房屋买卖意向协议书》传真给他...
答: 你好,你所说的意向书内容是什么,一般签订意向书约定了作为房屋买卖的主要条款,且双方签字确认,是合法有效的。你交纳了定金,如果一方违约,则可以适用定金罚则》
-
你好,我通过中介跟买方签订了购房合同,现我不卖房,中介要我负二万元的违约金,合理吗[赣州]
答: 你好!你与中介以及购买方签订了购房合同,三方应当按照合同约定履行义务,任何一方不履行,均构成违约,至于要求你承担两万元违约金是否合理,应当按照合同约定来评定。
-
【赣州市】我是江湾名都的业主。我是2016年7月买的房,请问我们需要交天然气IC卡费390元每户吗?谢谢了!
答: 据了解,《赣州市商品房买卖合同》附件补充协议有约定买受人需缴纳房价款外的天然气IC卡费、闭路电视初装费等代收费用条款,具体建议您查看合同约定内容,并以合同约定条款为准,代...
-
【赣州市】兴国睿智.新天地是否具备完整预售房资格,是否具备五证两书?马上要交首付了,心里没底,拜托速速回答,万谢!
答: 据了解,睿智·新天地具备预售房销售资格,该楼盘的预售许可证编号为《兴房售许字第(2014)014、015号》,其建设规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关许...
-
【赣州市】兴国江源龙庭业主的《房屋所有权证》如何办
-
【赣州市】你好!为什么滨江华府盛发房产把它变开放小区?为什么广大业主一致反对滨江居委会入住呢?
答: 关于滨江居委会入驻小区,是否占用小区业主公共空间?或者业主认为不利于小区安全,如果您所在小区成立了业主委员会,建议您向业主委员会反映相关情况,由业主委员会代表业主向小区物...
-
你好,我想问下开发商用共公绿化地来当停车位卖,这个占用了我们业主的权益么?还有,开发商已用钢管锁住了共公绿化地,不让业主公共停车...
答: 你要,可以以业主委员会的名义,向法院提起诉讼。
-
我在中介看中一套房子,因为我没时间去签合同,让我姐姐去的,签的我的名字,按的她的手印,但在之前我已经写下一份委托书委托我姐姐去签...
答: 你好,初步来看,该合同可能不能对你产生效力。
-
请问:开发商交房时向业主收取楼宇门禁、弱电系统、金属信箱费用,这些费用是房屋价外还是价内费用?[赣州]
答: 你好,需要看这些费用商品房买卖合同是否约定、具体约定内容。
-
你好:我们这的物业擅自把业主的水给停掉,电线给剪掉,请问他们有权利吗?我们要到哪儿去投诉他们?[赣州]
答: 你好,可以向市房地产管理部门反映情况,必要时可以向法院提起诉讼。朱烈桂。
-
【赣州市】我想了解一下我们兴国的房子如果银行按揭还没有按完,房产证办好是发给业主还是压在银行是怎样一个程序。谢谢
-
你好!我有一个朋友有一套按揭的商品房,想转卖,但是那套房子,余款未付清,房产证未办下来(也许办不到房产证),如果交易的话,须交哪...
-
开发商,超时,迟迟不见,帮业主办好房产证,请问业主该怎样维权?[赣州]
-
你好!我想咨询下,我在赣县工业区那边看中一套私人建的房子,现在房产证只有房东有。其他有好多人已经住进去了,都还没有拿到房产证。房...
-
您好1请问在交房的时候,开发商向每位业主收取了1000元装修保证金,法律上有这样的规定吗?这项收费是否合理?[赣州]
答: 你好,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号),开发商在新建小区竣工交付业主使用时,由前期物业服务企业与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议,...
-
您好,请问,物业公司收取小区的露天停车位的停车费并上锁,固定给一个业主使用,这样合理吗?有没有法律依据,谢谢[赣州]
答: 首先需要区分小区停车位的归属,如果那个露天的地方本来就是规划用来做停车位的,那么那个停车位开发商在卖房的时候可以决定用出卖、出租、赠与的方式满足业主的需要。所以,...
-
【赣州市】我是吉兴花园的业主,元月份到房产局领表签字办理房产证。我现在想了解一下一般要多久才能办得下来。谢谢!
-
您好,请问开发商发放预售房的VIP卡是什么意思?要注意什么?[赣州]
答: 您好,这是商家促销的手段之一,开发商应该实现VIP卡上承诺给您的优惠条件。
-
你好 .我买了套二手房改房. 原房东有房产证没有土地证. 但过户时我又交了土地出让金。是怎么回事?我能办理土地证吗?[赣州]
-
您好!我买的是东方胜境的复试楼(最顶层),当初我们看的设计图纸的面积是224。87平方米,可是卖房时算的面积却是232。22平方...
答: 您好,首先请您注意是建筑面积还是套内面积,建筑面积一般都比套内面积更大。面积的测算国家有专门的标准。您可以请专门的建筑机构或者装修机构再进行测量。若交付面积的确与...
-
【赣州市】开发商交房后,业主还需缴纳什么费用
答: 如果您已经缴纳契税,则需要缴纳的主要有住房维修基金35元平米,业主自行到县房管局缴纳,缴纳住房维修基金后才可以办理交付手续,同时还有相关办理产权登记等相关费用,由楼盘开发...
-
请问高层住宅的首层为什么要设计架空层,它属于开发商还是业主共有?[赣州]
答: 根据我国《物权法》和相关法律法规的规定,架空层所依附的建筑物和土地使用权如果都已被全体业主买走,所以其理应归全体业主所有。因此,架空层作为房地产的共用部位的所有权...
-
我前段时间在赣州购买了套二手房,并和房东中介签订了三方协议,但现国家税费调整,多出的税费应由谁出,房东和我都想解除合同,但中介不...
答: 你好,房屋居间中介合同纠纷的处理,需要从居间合同的文字约定角度进行考虑处理。
-
请问:我在一楼购买的商铺,上边是个平台,二楼业主私自将其改造,自己晾衣服,我该如何维权?[赣州]
答: 您好,你房屋的楼顶平台属于建筑物的基本构造部分,应为你们整栋楼的全体区分所有人共有,当房产公司将房屋卖给你时,你与其他专有权人必然享有楼顶平台的共有权。所以说二楼...
-
你好,小区的车库,开发商为了逼业主买,如果租用的话,就要离谱的高价,请问怎么处理。[赣州]
答: 你好,如果小区车位租金明显高于市场价格,你可前往当地的物价部门进行投诉和反映,物价部门的限价规定,对开发商和物业公司都有比较强的约束力
-
你好!我在南康区有一套商品房,阳台是差错式的,我在自己的阳台上面盖了一个雨棚,上层楼业主就在我雨棚上面用铁板盖了一个阳台,这样给...
答: 你好,你这个涉及到了不动产的相邻权问题。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时,应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使,给相邻人...
-
【赣州市】你好!我想问一下政府,兴国江山一品的楼盘能复活吗?我们业主被忽悠的好心酸,希望政府能为老百姓做主,谢谢。
-
【赣州市】你好,买了房子之后开发商代理办房产证,业主还要交办房产证的费用吗?如果要交多少呢?房产证费用怎么算呢?请解答谢谢
-
【赣州市】万象新城楼盘业主能不能办到房产证?
-
【赣州市】我是万象新城业主我想咨询下,合同上写着2016年9月30号交房。如期未交房我改怎么办?
答: 根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素(如室内梁、柱、管道,外墙...
-
首先感谢你的回答我打算在章贡中学对面(状元府邸对面)购买一套返迁房,业主拿了政府文件给我看,文件说可以办理三证,不知道哪个位置能...
答: 你好,返迁房能办证并不代表能够在市场自由流通,当前政策只允许集体土地上的房屋在本集体经济组织成员之间进行流转,所以对返迁房的买卖还是慎重为宜
-
购房前开发商的广告单页和宣传说辞做的和丰富,就因为看重这点而购买了该套房,但交房的标准及周边环境离宣传的相差胜远,请问这算欺诈性...
答: 你好,房地产开发商在销售过程中是否构成虚假宣传,欺诈销售须根据具体情况进行分析,如果构成欺诈销售,业主可以采取要求退房、进行索赔等措施保障自身的合法权益
-
在政府规划的安置区内,有村民利用自己的地皮自建房屋出售,房东再三承诺能办房产证,请问这类房子交易风险大吗?能办理房产证吗?谢谢[...
-
本人看中了赣州乡镇企业局的一套二手房,房东给我的房产证上面写的是市委人大常委(自管房),2007年的房产证,房子报建是1996年...
答: 你好,自管房的房东,拥有全部产权的话,说明是经过三步房改的房屋,你可以购买。
-
你好,我买了一套靠东头的联排别墅,与对面联排别墅间有块空地,不属于个人土地证标明范围,对面业主现将空地用栏杆圈起,根据是开发商在...
-
【豪德·水岸新天】二手房的话,房子里前面房东的户口吗?
-
【滨江紫荆花园】卖房有什么限制吗?
-
【贵源新城】 你好,房子还在吗?房主卖房原因是什么
答: 房子还在。因为工作调动原因。
-
【章江豪园】卖房者,最终可以拿到房价的多少,90%还是100%,扣掉的是哪些,有多少?
答: 一般的话,是扣掉房屋总价的1-4个点,具体要看您房子的情况
-
【新都汇(金岭路)】卖房有什么限制吗?
答: 只要房产证出来了就可以了
-
【世纪嘉园(梅关大道)】房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税,
答: 承担营业税(增值税)、继承税、土地出让金