全部30个回答

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  注销账号

  如果单位同意的话上单位房管所就能直接过户，不过现在北京东城西城控制的很严很难过户

  2011-11-24
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  张娟

  北京市使用权房屋过户流程及注意事项 参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》，北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下： 一、公房使用权交易的适用范围：除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。 二、公房使用权交易应当符合以下规定： 1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。 2、公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续： 1）申请书； 2）双方当事人身份证明； 3）公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书； 4）房屋所有权证和共有人同意意见书。 三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以公房使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。 四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。 五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。 六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 购房人购买使用权房时应注意事项： 一、使用权房权属关系复杂，因此必须确定权属和权利人后再购买。 二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系，下同)，相关法律文书的签署应尽力避免代签。 三、使用权房按使用面积计算的，一定要对照房本的面积来计算，不要轻信卖房人。 四、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。 五、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。 需要特别提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到场办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

  2011-11-24
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  王小东

  只能去房管所去办置换手续！

  2011-11-24
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  周永祥

  去房子所在的房管科或者物业那里

  2011-11-24
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  沙士伟

  第一要确认房子属于哪个物业或者房管所的房子，能否进行更名（更名就是把原房主的名字改成买主即新业主的名字，就是您所说的过户）； 有的物业或房管所不能进行更名的房子不能进行操作；能更名的房子只要买卖双方带齐证件到该交易房屋所在的物业或是房管所交纳更名费即可更名。 注：更名是不要说是买卖房，就说是朋友或亲戚间换一下名字，使用权的房子正常是不允许买卖的，更名费也会因不同的物业或房管所有所不同。

  2011-11-24
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  刘升斌

  只能到物业过户。

  2011-11-24
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  宋玉龙

  适用不让上市交易，只能置换。。。

  2011-11-24
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  李利卫

  看是哪个物业的，可以给我打电话，全北京的我都能过，

  2011-11-24
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  何雁俊

  到物业或房管所办理更名就可以了

  2011-11-24
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  张洪涛

  直接去原单位办理就行了。交一定的过户费即可。

  2011-11-24
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  毛俊

  使用权的房子是办理不了过户手续的 只能去物业或房管所办理变更租赁合同就行

  2011-11-24
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  杨台徐

  使用权的房不可以过户

  2011-11-24
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  账号已注销

  使用权的公房分几类，一般满五年的经济适用房，和满五年的公房一般都是可以过户的！

  2011-11-24
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  贾永建

  建委明确规定，使用权房产（交房租），无论产权是单位还是房管所，都不可以上市交易！

  2011-11-24
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  赵富冬

  不能建委过户！

  2011-11-24
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  韩钦

  直接可以过户。

  2011-11-24
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  张士威

  直接去房屋所直属的房管所过户，根据房管所的要求按照使用面积每平米交多少钱就可以过户了！

  2011-11-24
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  骆朋朋

  去找物业就可以

  2011-11-24
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  张业

  直接改底单！

  2011-11-24
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  李海杰

  把使用全的房子变成成本价出售住房，然后办理正常过户手续

  2011-11-24
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  闫宏亮

  做物业交接就行。

  2011-11-24
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  账号已注销

  看是单位产权还是房管所的，一般都可以过户，必须北京人

  2011-11-24
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  牟凌志

  找人过户更名！

  2011-11-24
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  马一卯

  房管所 或者直接通过物业过户， 想走建委正规过户是不行的~！

  2011-11-24
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  陈旻昊

  使用权房子貌似只可以置换

  2011-11-24
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  宋晓磊

  在居委会就可以办啦，可是不能上市交易

  2011-11-24
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  张洪喆

  小缴纳30%的税费上市在正常过户！

  2011-11-24
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  王竣翔

  该怎么过就怎么过

  2011-11-24
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  郭瑞刚

  如果你是东城区或西城区的房子，给我打电话吧。。。

  2011-11-25
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  郭锐

  到物业或者市房管所

  2011-12-08