房屋买卖过户已通过房地产部门登记注册成功,为啥去取产权证时法院临时查封保全
贵网好,本人于2008年3月28日通过中介购得一套二手房,于今年5月16日与原产权证当事人去市房产交易所签定房屋买卖契约,办理了产权证相关过户手续,付清对方全部购房款并交完相关税费,只待数日后去领取本人的产权证,谁知,今天5月28日去领取时,房产交易所告之本人说此房被法院查封(保全),本人不好领证。我就纳闷,经询问得知,原房主当事人之夫于今年5月23日写下一张欠条给债权人,债权人立即到法院起诉申请此房屋保全,法院已收理!!本人很纳闷,房产证或许已办好,当然这只是我的猜测,我是通过中介合法购买而来,为何就不让我领证或过户呢?现肯请贵网给我指点迷经!!不甚感激!!另有个情况要说明下:原房夫妻二人于2008年2月通过民政部门协议离婚,协议上写明房屋归其妻所有,其它一切债权及债务由其夫负责。房屋产权证原来是其夫名,离婚后,2008年2月份过户到其当事人名下。另本人通过贵网查询到的相关资料如下。不知是否有错?得知债务人的房产正在交易,向法院申请财产保全和起诉,法院将该房产判给购房人,该判决是否有效?这要看法院冻结过户手续之前购房人是否已支付了房款,如果已经签订了《购房合同》,并已支付了房款,那么购房人就属于善意第三人,他有权取得房产,该法院的判决是正确的,这是为了保护那个购房者的利益,前提是购房人不是和债务人恶意串通的。善意第三人这个概念,提问人可以翻阅一下我国的《民法通则》及相关的司法解释。善意第三人是我国善意取得制度中涉及的受让人。所谓善意取得,是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权,即使占有人无权处分权利,善意受让人主张有效的话,其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权的制度。提问人如果有证据证明购房人恶意串通债务人的,可以向法院起诉要求撤销买卖行为,也可以直接就这个案子提起上诉,但必须在收到判决书的第十五日内提出。如果不可撤销,提问人可以另外向债务人提出诉讼,要求他偿还债务。
全部3个回答
-
冯时荣
你好:你这个问题是比较复杂,你可以去中介公司问他们的法律顾问,或者你去当地最高法院问问
-
刘瑞佳
中介公司要负责!像我们这样的公司在签订买卖合同前要确定这个房子的贷款,抵押,产权,户口等问题,不然除了事情,第一要找到就是中介公司。不负责就坏事!
-
许立壮
你好,建议你问下当地的中介公司
相关问题
-
【兴隆南街1号院】 你好,买了多久能过户?
答: 您好 多久能过户主要看您的付款方式 全款最快半天您就能拿到房产证 贷款正常需要20个工作日 节假日顺延 如果您还有问题可以随时咨询我
-
【金善名居】 请问是大产权吗?谢谢
答: 您好感谢你的提问这个小区房子是70年大产权的
-
【康庄住宅小区】 是70年大产权吗?房本是企业的还是个人的?企业允许个人买卖吧
答: 您好,该小区房子属于北京市七十年大产权商品房,房本归个人,现在都是不动产权证,产权清晰,您可以随时交易,如果还有其他问题可以随时咨询我
-
请问房产过户难吗(非商品房)??
答: 不难,只要产权没纠分,清晰。就好操作。
-
【龙湖长城源著(一期)】 有电梯吗?是7O年大产权吗?
答: 您好,小区洋房是有电梯的总高8层,叠院是没有电梯得,总高4层。希望能帮到您
-
【水墨林溪】 不是小产权吧
答: 您好!我爱我家胡志强为您解答:水墨林溪小区的房子都是大产权的商品房,您可以放心购买。 希望能帮到您
-
【格兰山水(二期南区)】现在买卖二手房卖方要什么税费?
答: 您好格兰南区,满五年的房子,只交契税即可
-
【沁园春景】 是大产权吗
答: 您好,沁园春景都是大产权的房子。
-
【绿茵花园别墅】 绿茵花园是70年大产权吗?
答: 您好,绿茵花园别墅所有房源都是大产权