商品房和普通住房,经济适用房有哪些不同?
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王雨田
(一) 经济适用住房的特点: 1. 性质:微利商品房,售价低。 2. 产权:不完全产权。 3. 销售许可:经济适用住房销售证等五证。 4. 土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5. 价格:政府限价,浮动空间不大。 6. 建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。 7. 规划设计:招投标。 8. 开发建设:招投标(不得转包)。 9. 工程监理、验收入住:按国家规定。 10. 工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11. 物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。 12. 抵押贷款:可以。 (二) 商品房的特点: 1. 性质:商品性质,售价高低不等。 2. 产权:完全产权。 3. 销售许可:商品房销售许可证等五证。 4. 土地证:出让国有土地使用证。 5. 价格:企业自定,浮动空间大。 6. 建设标准:企业自定。 7. 规划设计:招投标或议标。 8. 开发建设:招投标或议标。 9. 工程监理、验收入住:按国家规定。 10.工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11.物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
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昝星余
经济适用房室不可以直接买卖,要缴纳土地出让金才可以买卖交易
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