租的房子被卖了要我搬家怎么办?
我3月份向中介公司(房屋银行)租的房子(空房),租约一年,合同是与中介公司签的,中间陆续有人来看房,昨天7月26日中介公司告诉我房子已被卖给另一个买家,新的房东不租了,要我搬家,并且限我在明天7月28日前搬走,否则要带警察来强行收房。合同上写明了违约要赔2个月租金,并且要提前一个月通知。明显他们是不合法的,我应改采取什么办法对付他们?北京地区谢谢
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非常明显,这是不合理的,租户有优先购买权!即使是放弃优先购买权的话,原业主也要提前通知,并且要承担违约责任,对您进行赔偿!
全部185个回答
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吕飞鹏
买卖不破租赁,不管谁买了,都不能把你赶走
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张志杰
合同里有规定的,有一个月的找房时间,还有相应的违约责任,看看你的合同找到那家给您租房的工,他们会给您处理的。
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罗亚东
您好,房屋买卖的前提就是不破租凭,如果他们这样您不搬家他们也不回有什么办法,就是警察来了也不回干涉您居住的,您是合理居住,就是打官司您也会赢得
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陈芳
如果新业主没有你写的房屋放弃优先购买权,即使是打官司也是房东输。房东与中介都无法强行收房,这是违法的。不但要赔偿你2个月的租金,还要赔偿你房产的损失。即使他们签了买卖合同,你也有权利推翻合同,并要求赔偿违约金。
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苗萌
根据合同,赔偿违约金,看中介那边给你什么答复
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彭大卫
通过法律途径解决,这是你的合法权力!
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赵晓阳
按照合同来吧,如果是二房东或者小的代理公司的话,劝你赶紧搬了吧!你应该明白的!
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尹佳艺
您好,这种情况很正常,您可以向对方所要违约金就可以了,找其他房子租吧!
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李炼炼
您好,首先您是有优先购买权的,所以他既然没有提前告诉您要卖房一定也是没有写书面声明,显然是不合法的行为,合法权益受到侵害一定要追加赔偿的,如果根据合同也要赔偿您的一系列损失。
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李峰
可以按合同,赔偿违约金
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郭凯旋
这就是违约要赔2月租金。
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任海波
买卖不破租赁,所以可以按照原合同执行,但是最好与业主沟通好
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张茂凤
按照合同办,合同上怎么写的就怎么办,否则要合同干什么!
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刘燕妮
你可以拿着合同找帮你租房子的中介公司协商解决。。
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陈安富
可以根据你的租赁合同先和先业主和现业主协商,然后协商不成,可以向当地司法部门投诉,如果可以解决最好,实在不行在向法院起诉
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牙国平
根据合同里面的条款,要求赔偿违约金就行了。
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高天祎
您好: 买卖不破租赁,租赁合同依然有效;只要有合同,警察来了也不用怕;就看你敢不敢坚持了。
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包旭
找律师啊,有合同在你怕什么啊,而且你具有优先购买权,如果他们卖方子的时候都没有让你签署放弃优先购买权的协议,你有权利起诉房东。
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王振华
这个明显是违背合同的,首先房子要卖,房东应该提前一个月通知租户,而且租户有优先购买权,如果租户不买的话,房东应按照合同补偿租户两个月的房东,所以你应该按照合同上的具体条款索取自己的应该赔偿
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李炼炼
您好,首先您应该选择一家比较大的中介公司,至少信誉有保障,即使以后出现了什么纠纷也会有人关注解决,因为名誉对大公司很重要,所以遇到这种问题您如果有足够的时间的话可以跟他们继续纠缠。
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李乾康
您好,一般情况下,业主要卖租赁的房子需要您签署一份放弃优先购买权的协议!但是您不搬走,就这么拖着,对你很不利,个人建议根据合同收取2个月违约金吧,现在开始找房子,预防以后自己很尴尬的局面!
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杨艳
您好,您租房期间是有优先购房权的,原业主卖这个房子的时候让您签放弃优先购买权了吗?要是没有签,合同就是无效的。 再有,您租房子的期间,要是房东要卖应提前通知您们,然后双方协商搬走时间!
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刘国军
我的观点和张宁是一样的。
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潘伟
可以要求原房东赔偿违约金,如果合同是有效的可以告原房东
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徐军
最好是协商,好好谈可能会有好的结果,毕竟他卖了房子赚了一大笔,如果是硬来,他也不怕你的,呵呵,建议而已
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常清
那你只好搬家了,要求业主赔偿损失,中介公司赔偿损失。
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岳强
就按合同走啊,要你的损失费
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徐朋
房子要是卖的话,您是有优先购买权的,您也可以索要赔偿。
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刘岳华
您好,如果房子要卖要承租人写合同声明,或则作为租户在同等条件下有优先购买权,您如果没写就是侵犯了您的权利,可以要求赔偿。您也可以不搬走,租房合同依然在生效期,要搬走也要先赔付完您违约金以后再搬.
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热心网友_5198695
你好!按照合同他们违反了约定,这个可以要求赔偿!另外,有法律规定,一般来说买卖不破租赁,这个也是有依据的。
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