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  　　1、性质不同 　　商品房在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。 　　住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。 　　2、产权年限不同 　　商品房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 　　3、归属不同 　　商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其他用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。 　　住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。

  2021-05-16
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  王洪飞

  商品房您指的是门市房是吗，如果是门市房就是产权年限和住宅不同，过户费用不同，如果您说的是商品房和回迁房，不同点就是建筑的时候可能质量会有差异，

  2021-05-19
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  陈晓梅

  商品房，你指定的是门市吗？如果是门市，就是房产局说今天有项目买的，可以联系我

  2021-06-03