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我的户口跟我父母在一起,我父亲有一套单位集资房,没有贷款记录,房产证只有我父亲的名字,如何以我的名义购商品房,能否算第一套房[赣...
答: 你好,按照银监局的文件规定,你这种情形,可以认定为第一套贷款购房。
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请问一套2001年办理产权证的商品房,买入价格约8万元装修约6万元,现在以22万元卖出,买卖双方过户费用都有哪些?过户费用是多少...
答: 你好!买卖双方应当缴纳的税费是:卖方:营业税(含教育费附加及城市维护建设费):住宅:五年内按成交价的5.5%征收(需要提供购房发票);土地增值税:根据房屋用途向卖...
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【赣州市】我想问下,2016年县政府出台的购买商品房契税补贴跟购房补贴,怎么一年多了补贴还没下来。
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你好,请问父亲将名下商品房过户到子女名下,要交哪些费用??是不是像二手房那样要交那些税费??另一问题:农村户口进城买房,计划贷款...
答: 您好,办理交易登记的契税是4%,办理赠与登记的契税是3%. 农村户口不影响进城贷款买房,按照正常流程办理即可。
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您好,我家在县里有有一栋自建民房在我名下,房子已向银行借贷了,我父母也有其他的房产,我户口现在父母名下。我现在到赣州买一套商品房...
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律师,您好!请问:我家于2009年12月购买了黄金开发区一套商品房,合同上为我(当时我未婚)和我父母三个人的名字,现在房产证还未...
答: 你好,视户籍情况而定套数。预售商品房转让,比较麻烦。
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我想购买一套商品房(期房),除了购房款外,还要其它什么费用,另外,我想办理住房公积金贷款,请问能否用这套沿未取得房产证的的期房贷...
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我以前按揭了一套商品房,现已还清贷款,现在想以父母的名义再买一套,但我还有兄弟姐妹,想请教一下如何避免日后的财产纠纷,谢谢![赣...
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【赣州市】购商品房有哪几证到手
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房 请问我们内部认购的楼盘(已经交了定金)目前还没有取得商品房预售许可证,我们是否有权暂时拒签合同?一直到开发商该栋楼的预...
答: 你好!按照商品房开发的要求,开发商应当在取得预售许可证后方可开盘销售。如果没有取得预售许可证一般是不会要求签订正式的《商品房买卖合同》的。
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你好,我2011年按揭买了一套商品房,贷款还没有还清,请问,这个房我现在能卖吗?还有就是我现在把房卖了再买,算不算二套房,贷款的...
答: 你好,你这种情况通常可以两种情形解决:一是办理转按揭,也就是将你的贷款转移给购房者;二是你还清所有贷款,然后办理买卖过户手续。你把房屋卖了再买房,按现在的政策属于...
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【赣州市】你好。商品房交房要经过十八个单位综合运输。那为什么滨江新城的房子会出现手指般的裂缝?这是为什么呢!
答: 此类情况是否属于正常沉降范围内的问题?或因超正常沉降范围导致,还是其它原因引发?经需专业的检测机构检测后,根据检测结果判断,因此本人无法回答您具体原因,请您理解!若疑有相...
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你们好!请问:07年在南康购买套商品房,到现在还没有办理房产证,现在找不到开发商了.到房管局投诉也没结果.我们该怎么办呢?[赣州...
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你好,请问,我买了一套商品房,现我已离婚,离婚协议房屋归孩子,但买房时是我们夫妻的名字买的,想过户给孩子,但房子还没交户要到今年...
答: 您好,如果房款已付清,可以直接要求开发商办成孩子的名字。如果是按揭,孩子未成年不具备还款能力,则暂时不能过户。
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【赣州市】商品房占公摊
答: 您可以选择再次投诉,要求相关部门介入并切实处理解决相关问题,或通过法律途径维护自身合法权益。
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【赣州市】请问父母名下的房子过户到我名下,流程和过户费都是跟二手商品房过户一样吗
答: 需要看选择什么形式过户,如果选择以买卖形式过户,和二手商品房过户流程一致,如果选择赠予过户,个人所得税、增值税部分可免;若选择赠予过户,此后子女再次将房产进行出售时,将可...
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房 我也于07年6月份在在南康买了一套房(131平方),当时签订了《商品房买卖合同》,贷了住房公积金,其他的钱都交清了。现在...
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你好:我想买套商品房,房产证上写亲戚的名字再去公证,这样公证的房子具备法律效力吗?公证后的房子如果再进行交易可以办吗?需要什么手...
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【赣州市】我二月份签的商品房合同,到现在银行也没有放贷
答: 若已经通过审批,但银行仍未放款,则说明银行贷款额度相对较为紧张,需要排队等待,具体您可以直接向受理贷款申请的银行网点咨询。
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您好!我想请教个问题如果我去买套商品房用公积金贷款首付应付多少 听说公积金只能贷百分之六十 是这样的吗?[赣州]
答: 你好,需要视面积套数确定具体的首付比例.
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【赣州市】我在县城买了一套商品房怎样才可以查询房子验收通过了?谢谢
答: 楼盘项目取得《竣工验收备案表》即通过了综合验收,具体可以向楼盘开发企业查询并要求其交房时出具相关竣工验收证明资料,或向建设规划及房地产相关部门查询确认,暂不具备网上查询。...
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【赣州市】怎样查询商品房合同真假?谢谢。
答: 可以凭预留查询密码登陆赣州市房地产管理局商品房备案交易系统查询,若无预留查询密码或无法查询,可持商品房买卖合同及购房人有效身份证件前往县房管局交易管理中心查询。
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【赣州市】我常年在外地,想回兴国买套商品房,又不太了解兴国哪个小区的房子好,交通方便,小孩读书近,房地产开发商有没有问题。现在买房...
答: 周边配套可以到售楼部去了解,查看周边环境结合规划文件,至于开发商最好是选大品牌开发商相对来讲会更有保障
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【赣州市】你好!我想咨询一下,楼盘商品房的验房细节标准在哪里可以查看,比如电梯走廊贴瓷砖之类,这些细节会公布出来吗?
答: 新建商品房项目竣工综合验收涉及的部门的主要有质监、建设规划局,环保局,房管局,消防、民防、气象等,您提到的相关问题是否达到申报审批规划建设要求,具体建议您向建设规划审批主...
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你好 请问现在可以在网上查询到商品房登记记录吗?开发商告诉我说可以在赣州房产局的网站查询到,可是怎么查都查不到。房产局的...
答: 你好!原定2009年3月1日实施的商品房买卖合同网上备案,现已变更为4月1日正式实施!
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我想在赣州买套房子,但又买不起商品房,现在有一套房子只有大房产证,暂时只能签合同协议。请问这种情况能不能买,将来万一拆迁是不是就...
答: 你好,我国的拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿的政策,所以一般是房屋产权人才能享有,你的情况存在一...
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您好!我去年11月购买的商品房按照合同应该在今年11月1号前交房,但开发商以“不可抗力”理由推迟交房。我该怎么办?[赣州]
答: 按照合同约定办理。
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你好,我已经在县里买了一套商品房,但是5年里一直没办房产证,当时购房合同已经在房管局备案了,请问这种情况再买房是算第一套还是第二...
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【赣州市】在兴国,我想购买一套商品房,都需要准备哪些费用和资料?
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你好!我在新区有一栋房屋,但没有房产证,也没有贷过款。现在我想按揭买一套商品房,这样算首套房吗?首付是30%吗?[赣州]
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【赣州市】您好!请问我县有冇开始实行商品房租赁这项新政策?
答: 未知您是否指政府租赁商品住房,用于保障低收入家庭居住条件改善?如果是指这项政策,兴国暂时没有相关政策,具体您可以向相关部门咨询确认。
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今年元旦期间看中一套在建商品房,并交付订金。签订合同时才发现属综合用地,使用期限为50年,并且使用年限是从2003年开始。请问购...
答: 你好,可以去查询土地是否存在查封保全等情形,退定金的约定须根据合同约定处理
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您好!请问一下,在办理按揭购买商品房过程中,如因购房人原因,银行不批准贷款,支付给开发商的首付款及定金能退还吗?[赣州]
答: 您好,购房合同中有约定的按照约定进行,无约定的和开发商协商,可申请退房退款。
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您好!!我想购一套二手房,现在找到了合适的,但是一套还迁房,请问还迁房与正常商品房有什么不一样?交易要注意什么?要不要补缴什么钱...
答: 你好!返迁房由两种,一种是对农村村民征地拆迁的安置房,一种是对城市居民征地拆迁的返迁安置房,农村村民的安置房土地大多是集体土地或者是国有划拨用地,这种房产一般不能...
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【赣州市】云顶公馆的复式**楼可以取得房产证吗?水电费是不是比一般的商品房贵一半?
答: 能否取得产权登记证明,取决于楼盘建设项目是否通过综合验收并取得竣工验收备案表,在符合前述条件的前提下,复式楼部分阁楼空间能否计入产权面积,则取决于相关空间面积是否符合20...
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您好,我于2007年一次付清房款购买一套130多平米的商品房,没有贷款,产权证写的是夫妻两人的名字,现在想再买套新商品房是属于二...
答: 赣州市二套房除了首付提高外,二套房贷款利率会上浮,不低于贷款基准利率的1.1倍。其他的都一样,包括契税
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你好!我在家具大市场附近看上了一套房子,但是我在网上都没有查找到开发商的商品房预售许可证(在房产局网站)。如果我买了这房...
答: 你好。房地产开发商的商品房预售许可证,从快捷经济的角度考虑,你可以直接要求他们出示原件。如果对方不愿意,表明该楼盘存在问题。建议你自己或者委托律师前往房产...
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您好! 我的户口在县乡下,想在赣州市区(或是赣县县城)购买商品房,目前在广东打工。按新规定我可以按揭贷款吗?贷款是多少?谢谢![...
答: 您好,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低...
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你好,我最近打算在赣州买一套开发商开发的商品房,请问作为买方需要承担哪些税费?在赣州这些税费怎样规定的?望您回复?[赣州]
答: 你好!有关税费标准如下: 契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%; 合同印花税:买受人承担,0.05%; 权证印花税:买受人承担,5元...
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上次你说到因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖...
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我在赣州买了套商品房,原本去年年底交房,但是因为开发商的原本造成延迟交房,现在都延迟了5个多月了,我想退房,合同规定是超过3个月...
答: 你好,关于开发商逾期交房的赔偿问题,一般应按照合同的约定去处理,如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额
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你好,城区户口,有下岗证,但原已购商品房。能否再申请经济适用房。谢谢![赣州]
答: 您好,中心城区经济适用住房供应对象必须同时具备以下条件:(1)家庭收入符合市政府公布的中低收入家庭人均年收入标准线。中低收入家庭人均年收入标准线,以中心城区上年度...
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您好!我想问问我一套商品房现备案,已办理按揭手续;并交纳月供1万多元,但现在我想转卖,请问需要多少费用和那些手续。谢谢!![赣州...
答: 你好!按照国家对期房的有关政策,你在没有取得房屋权属登记时不允许转让,这是为了防止炒房。只有取得了房屋权属证后,方可转让。
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你好!请问一下,我付了一套首付款房价为13.5万元的商品房(一套房),在银行把钱打到开发商帐号上,还没有签合同,在这个时期可以退...
答: 您好,只有符合合同约定和法律规定的退房条件的才可以退房。
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您好,请问下赣州买首套商品房用公积金最多能贷百分之几[赣州]
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【赣州市】您好!请问70年产权与50年综合用地商品房有什么区别?50年产权以后费用会不会更多?
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【赣州市】是不是县里的商品房买了要一年后才会办下证来?
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现在名下有两套房子,一套是经济适用房,一套商品房,都只办理了房产证,没有办理土地证,请问有必要办理土地证吗,如果拆迁,有土地证和...
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您好.请问购买商品房,房子交给业主后同时应交给业主几种房产证件?[赣州]
答: 您好!按照《商品房购房合同》第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证...
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你好:我在于都买了一套商品房,交房拿锁丝时,开发商要我交水电开户费现在国家有这项政策吗?[赣州]
答: 开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确,合同外不得再加收任何费用